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L’achat d’une propriété en Suisse est un processus très simple, si l’on respecte les restrictions imposées par le gouvernement suisse.

Le gouvernement suisse restreint la vente de résidences secondaires dans certains cantons et seules certaines propriétés sont vendues à des acheteurs étrangers, principalement dans des stations touristiques et de ski.

Une fois que vous avez choisi votre propriété, le notaire vous demandera un permis qui vous permettra de procéder à l’achat. Habituellement, le permis est accordé dans un court laps de temps vous permettant ainsi de signer l’acte de vente. Habituellement, il y a des restrictions concernant la taille du terrain, représentant la surface finale du chalet. Toutefois, si vous achetez un chalet de revente, en tant que titulaire de permis B, il vous êtes également donné la résidence à long terme. Actuellement tous les nouveaux permis de construire accordés à des acheteurs étrangers continueront à être construits et vendus jusqu’à ce que ce stock soit épuisé. Après cela, aucune nouvelles propriétés ne seront construites quelle que soit la station de ski en Valais et en Suisse, ce qui affectera les acheteurs suisses et étrangers, à moins d’acheter une propriété de revente.

Notre portefeuille de propriétés pourrait être la dernière occasion d’acheter une maison de vacances en Suisse, un  excellent investissement qui prendra de la valeur puisque aucun permis de construire ne sera plus accordé à l’avenir pour la construction de nouveaux biens.

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Le canton du VALAIS attribue une certaine quantité de permis étrangers, et une fois que le notaire a soumis votre demande d’achat, le constructeur est autorisé à commencer la construction de votre chalet. En tant qu’acheteur étranger et propriétaire d’un bien, vous ne pouvez pas revendre pendant une période de 5 ans, sauf en cas de circonstances particulières comme des problèmes de santé ou financiers.

À Verbier, il existe très peu de nouveaux projets de construction disponibles pour les étrangers. Les chalets de revente déjà détenus par un étranger peuvent être vendus librement à un autre étranger. Bien évidemment, il existe des restrictions légales, les acheteurs non suisses ne peuvent posséder plus d’une propriété par famille. Mari et femme, avec des enfants de moins de 20 ans.

Il existe certains cantons qui restreignent la revente de propriétés étrangères, en Valais il est de 5 ans. Légalement, il existe une restriction pour les propriétaires étrangers d’occuper leur résidence pas plus de 6 mois de l’année, vous êtes libre de louer votre propriété le reste de l’année. Les frais de notaire en Valais sont basés sur 3% du prix d’achat de la propriété. En cas de revente, les 3% sont calculés hors frais d’agence. Les frais d’agence sont normalement basés entre 3 et 5% de la propriété. Pour une construction neuve les frais d’agence sont généralement intégrés dans le prix global. Les prêts sont relativement faciles à obtenir, et les taux d’intérêt sont inférieurs à 3%, en plus l’enregistrement d’une hypothèque est facturée sur une échelle mobile qui varie selon le canton et la banque. Les banques suisses prêtent jusqu’à 70% du prix d’achat, nous avons plusieurs banques dans notre structure qui offriront des tarifs favorables et sécurisés.

Tous les chalets neufs sont livrés avec une garantie de construction de 5 ans pour tous les défauts de construction et de 10 ans pour tous les défauts cachés.

Un pays exemplaire

  • Stabilité économique, politique et monétaire
  • Infrastructures publiques exemplaires
  • Endettement moyen du pays de 2 francs/citoyen
  • Système judiciaire transparent et équitable

Finance

  • Système bancaire reconnu
  • Marchés financiers efficaces
  • Monnaie de confiance et taux d’intérêts bas
  • Sécurité de l’investissement
  • Aucun impôt sur les plus-values boursières
  • Fiscalité modérée voire inexistante pour les entreprises (en particulier les holdings)

Qualité de vie

  • Garantie de la qualité de la construction suisse
  • Infrastructures fiables et importantes
  • Économie très efficace
  • Niveau de vie élevéQualité du système éducatif
    Qualité du système de santé
    Productivité industrielle parmi les plus élevés d’Europe

Situation

  • Parfaite intégration au réseau international des transports
  • Situation géographique idéale au cœur de l’Europe
  • Climat agréable et ensoleillement important

Le processus d’achat se déroule de la manière suivante:

  • Un notaire suisse officiel du canton agira au nom de l’acheteur et du vendeur.
  • L’acheteur sera tenu de remplir un questionnaire d’état civil ainsi que d’autres documents donnant tous les détails de l’acheteur.
  • Une copie signée de son passeport, et un dépôt est requis.
  • Le notaire transmettra ensuite tous ces formulaires aux autorités cantonales pour obtenir un permis autorisant l’acheteur à procéder à l’achat. Cela peut prendre jusqu’à 4 semaines.
  • Une fois ce permis délivré, l’acquéreur doit signer l’acte de vente, dans certains cas il signera une procuration et le notaire agira en son nom si les acheteurs vivent ailleurs avec des restrictions de voyage.
  • Le notaire est en contact avec la banque qui fournit le prêt et les paiements échelonnés seront versés directement au notaire.
  • L’acheteur ne peut acheter le chalet au nom d’une entreprise.
  • Les constructions neuves sont habituellement payées en paiements échelonnés, comme établit par le constructeur.
  • L’acheteur retient les derniers 5% pendant la liste d’accrochage et conservera le droit de ne pas les libérer tant que l’inspection n’aura pas été approuvée.

Les charges annuelles dépendent du syndic et de l’emplacement de l’appartement ou du chalet, ce qui peut être calculé par le notaire avant la signature, il n’y a donc pas de surprise.

Le franc suisse reste l’une des plus fortes devises mondiales, faisant d’un investissement immobilier une affaire intéressante. Si vous souhaitez louer votre propriété un tour opérateur de votre choix pourra s’occuper de la location, des changements de locataire et de toute la gestion. Louer votre propriété assurera un revenu suffisant pour couvrir vos charges de fonctionnement annuel.

Il est conseillé de demander un avis  à un conseiller fiscal professionnel, ce qui fait partie de l’expertise de M. André Premat.